Newsletter   🔴   Impressum   🔴  Datenschutzerklärung  🔴  Deutsch

Как определить стоимость своей недвижимости в Германии

Что оказывает влияние на продажную цену вашей недвижимости?

 

При реалистичной продажной цене ваши шансы на успешную продажу возрастают. Мы назовем вам наиболее важные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и покажем вам, что следует учитывать при определении цены.

Что оказывает влияние на продажную цену вашей недвижимости?

Тот, кто хочет продать свой дом, пытается получить максимально высокую рыночную цену. Однако эта цена должна быть реалистичной: вы же не хотите оказаться ни среди домовладельцев, которые продают свой дом ниже стоимости, ни среди тех, кто не может найти покупателей из-за нереалистичных ценовых ожиданий.

 

Важнейший критерий: расположение

За недвижимость в центральной части города часто можно получить хорошую цену.

В ценообразовании играют определенную роль многие факторы. Наиболее важным критерием для  продажной цены является расположение земельного участка. Тот, кто продает дом в привлекательных городах и недалеко от центра города, обычно не имеет проблем: многих покупателей вновь влечет в города. Они готовы платить более высокую цену за желанные места. Но и за дома в пригороде можно получить хорошую цену: наличие поблизости сети общественного транспорта, детских садов, школ, спортивных клубов, зон отдыха и возможностей для шоппинга являются важными аргументами на переговорах по купле-продаже.

Инвестиции в энергетическую эффективность окупаются

 

Само по себе здание - это, среди прочего, тип здания, архитектурный стиль, размер, дизайн и состояние. Важное значение имеет энергический стандарт: вы должны представить энергетический паспорт, самое позднее, при осмотре. В нем задокументирован энергетический стандарт вашей недвижимости, который позволяет сравнить ее с другими объектами. Тот, кто в последние годы делал инвестиции в изоляцию или новое, эффективное, отопление, имеет хорошие аргументы в пользу надбавки к цене.

Сначала определите стоимость, затем устанавливайте цену
Виктор и Светлана -инвестирования для сдачи в аренду.

 

Регион Франкфурта для инвестиций нас заинтересовал сразу, после первого посещения этого города. Натйи жилье в аренду было сложно и все варианты были дорогие.  У нас как раз был хороший год, мы познакомились с Дмитрием на выставке, дали ему поручение найти для нас двухкомнатную квартиру с хорошим потенциалом сдачи в аренду. Теперь и сами можем жить во Франкфурте кога приезжаем по делам в своей квартире, и остальное время зарабатыем на аренде - она покрывает все наши расходы на содержание и путешествия в Германию. 

Внутренняя отделка, как правило, не является аргументом для цены

Даже если вы вложили много денег во встроенный шкаф, плитку в ванной комнате или тент на террасе: при продаже отделка вашего дома зачастую мало что стоит. Ваш покупатель в худшем случае подсчитывает, во что ему обойдется утилизация. Даже если это трудно: отделка является делом вкуса и лишь изредка аргументом для более высокой цены.

Сначала определите стоимость, затем устанавливайте цену

Экспертная оценка стоимости недвижимости будет принята и банком.

Совокупность вышеназванных факторов оказывает влияние на оценку вашего имущества. Наиболее профессиональный, но и дорогой метод - это оценка с помощью эксперта. Его компетентность позволит ему определить стоимость вашего имущества и составить оценку, которая будет принята и финансирующим банком. Для этого в распоряжении эксперта имеются различные методы оценки, например, затратный метод, при котором рыночная стоимость вашей недвижимости определяется на основе его реальной ценности; или сравнительный подход, который определяет стоимость, исходя из текущей рыночной ситуации.

 

Если вы хотите оценить ваш дом без эксперта, вам следует очень внимательно следить за рынком. Как развиваются спрос и предложение на аналогичные объекты в непосредственной близости от вашей недвижимости? Источниками для ценообразования могут быть объявления о продаже недвижимости как в газетах, так и в Интернете.

 

Экспертную оценку недвижимости также осуществляет компания КАРЛИН ЭКСПЕРТ, бесплатная оценка недвижимости входит в перечень его услуг.

Игорь Смирнов - инвестор в коммерческую недвижимость. 

 

Без всяких оговорок Дима лучший в своем роде. Я инвестировал неплохую сумму и был спокоен и во время поиска и во время заключения сделки. Дима четко и быстро все сделал, и взял на себ заботу по управлению всем хозяйством. Не забочусь ни очем - просто капает аренда на которую езжу каждый год отдыхать отлично. Я очень рад. 

FullLogoMainVar.png