Moderne freistehende Villa, sonnendurchflutet, mit Kaminofen, top-gepflegtem Garten, Hausautomation sowie Carport in exklusiver Vorort-Lage von Wiesbaden.

 

Basisdaten

 

Top-gepflegtes, sonnendurchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus (5 Zimmer, 2 Bäder, auf zwei Ebenen + Räume im Untergeschoss), drei Sonnenterrassen (Ost, Süd, West), drei Pkw-Stellplätze/ Carport und ein toller nicht einsehbarer Garten!

 

• Wohnfläche gesamt: ca. 160 m², wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 83 m², mit Kaminofen, Zugang zu drei Terrassen & Garten

1. Obergeschoss: ca. 78 m², mit Zugang zu über-Eck-laufendem Balkon

• Sämtliche Zimmer im Haus haben Fenster/ Tageslicht

• Grundstücksfläche: ca. 690 m²

• Das Gebäude ist voll unterkellert

• Nutzfläche: ca. 68 m² im Untergeschoss (Hobbyraum/ Arbeitszimmer/ Keller)

• Top-Modern ausgestattet, mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Hausautomation und vielem mehr! (siehe besondere Ausstattung auf Seite 3)

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung

• 3 Pkw-Stellplätze (zwei hiervon unter dem Carport)

• Baujahr 2009

 

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Detaildaten

 

Erdgeschoss

Großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, Gästezimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur, Ausgang zu den drei Sonnenterrassen und zum Garten (Alle Zimmer sowie Küche haben mindestens ein bodentiefes Fenster)

 

Wohnfläche EG:   ca. 83 m²

 

1. Obergeschoss

3 Zimmer, Badezimmer (mit Eckbadewanne, Dusche mit Dampf-/Sauna-Funktion, WC), Flur, über-Eck laufender Balkon, mit Zugang aus allen drei Zimmern (Alle Zimmer haben mindestens ein bodentiefes Fenster)

 

Wohnfläche OG:  ca. 78 m²

 

Σ 160 m2

 

Untergeschoss

2 Räume (z.B. als Hobbyraum/ Arbeitszimmer), Kellerraum, Wasch- und Trockenraum/ Heizungskeller, Abstellraum
(Alle Räume haben Fenster/ Tageslicht)

 

Nutzfläche UG:  ca. 68 m²

 

Besondere Ausstattungsmerkmale

 

• Hausautomation (über App steuerbar) für:

  • Licht

  • Rollläden

  • Heizung

  • Klimaanlage

  • Elektrisches Hoftor

  • Bewässerung

  • Alarmanlage

  • Außenkameras

 

• Jedes Zimmer mit mindestens einem (bodentiefen) Fenster/ überall Tageslicht

• Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden

• Kaminofen

• 3 Sonnenterrassen, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet

• 2 Tageslicht-Bäder (Dusche, WC sowie Eckbadewanne, Dampfdusche, WC)

• EAGO Dampfdusche, mit Sauna-Funktion, Licht, Bluetooth

• Einbauküche mit Bosch-Geräten und integrierter Kaffeemaschine

• 5 Klimaanlagen (Daikin)

• Fußbodenheizung in jedem Zimmer, teilweise auch im Untergeschoss

• Alarmanlage, 5 Außenkameras, Licht, Bewegungsmeldern, Fenster-/Türkontakte, Außensirene, Telefon-Alarm-Wählgerät (GSM)

• Elektronische Schlösser für Haustür und Gartentor

• Türsprechanlage mit Kamera

• Elektrisches Schiebetor zum Hof

• Brandmelder mit Erfassung von Rauch, Kohlenmonoxid (CO) und Wärme

• Strukturiert angelegter und sehr gepflegter Garten

• Unterirdisches Gardena Bewässerungssystem (winterfest, mit versenkbaren Bodenregnern)

• Carport mit zwei Stellplätzen und ein weiterer Stellplatz

• Gartenhaus/ Gartenhütte

• Außenbeleuchtung

• Pflegeleichte Böden/ für Allergiker geeignet

• Weitere Räume im Untergeschoss

• Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden vorhanden

 

 

Besonderheiten

 

• Unverbaubarer Blick

• Letztes Haus in der Straße (Ortsrandlage) / eigene Zufahrtstraße

• Grundschule, Realschule und Kindertagesstätte zu Fuß erreichbar

• Einkaufsmöglichkeit zu Fuß erreichbar

• 2 Minuten bis zur Autobahn A3

Gute Busverbindung nach Wiesbaden und die Umgebung

 

 

Objektart: VILLA

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca.160m2

Baujahr: 2009

Stellplätze: 3,-

Grundstück: 690m2

Kaufpreis: Villa nicht mehr verfügbar