
Suche nach Immobilien zum Wohnen oder Investieren in Deutschland.

Wenden Sie sich an uns Experten für eine Bewertung Ihrer Immobilie

Aktuelle Nachrichten des Immobilienmarktes. Artikel, Videos, Beiträge auf Facebook

Suche nach Immobilien zum Wohnen oder Investieren in Deutschland.

НАЛОГИ
Экономия на налогах в Германии с помощью недвижимости.
Налоговые льготы позволяют экономить ваши деньги!
Финансовое управление поддерживает покупателей недвижимости и застройщиков различными способами.
Однако, экономия на налогах является не простой задачей, поскольку налоговое законодательство Германии можно сравнить с запутанным лабиринтом.
Экономия на налогах представляется особенно выгодной, когда речь идет об объектах недвижимости в качестве инвестиций.
Речь идет как о покупке участка земли, строительстве дома самостоятельно или через подрядно-строительную фирму, так и о покупке готового нового или вторичного жилья. Для объектов, предназначенных для сдачи в аренду, также возможно уменьшение различных статей расходов. Прежде всего, конечно за счет цены покупки и затрат на строительство, а также расходов на обустройство, необходимых ремонтных работ в старом жилом фонде и устройства сада.
Дополнительные расходы при покупке и даже затраты на праздник по случаю окончания строительства дома входят в данную категорию.
Особый интерес представляют расходы, связанные с получением дохода. В определенных случаях финансовое управление даже компенсирует проценты по кредиту на покупку недвижимости.
Сдача в аренду.
Арендодателям следует внимательно заполнять налоговую декларацию. В частности, необходимо ознакомиться с приложением V. Оно включает доходы от сдачи в аренду и в наем, а также расходы, связанные с получением дохода и затраченные на покупку и содержание объекта. Сюда, в частности, входят амортизационные отчисления. В зависимости от года постройки они составляют от 7 до 1,25 процента. Дополнительные расходы, например, на вывоз мусора, отопление и услуги домашнего мастера могут быть также указаны как расходы, учитываемые при расчете дохода от аренды.
Снижение налогов на собственный дом.
Участие в программе Wohn-Riester (пенсионные накопления с целью приобретения жилья) предлагает налоговые льготы для владельцев собственных домов. При использовании жилой недвижимости в личных целях возможна государственная поддержка в сфере пенсионных накоплений. Так называемый закон о пенсии в виде собственного жилья, известный также как "Wohn-Riester", предполагает наряду с ежемесячными доплатами возможность получить скидку на налоговые выплаты в размере до 2100 евро.
Капитал, полученный в результате дополнительных пенсионных накоплений, может быть использован для покупки или строительства жилья, при условии использования его для собственных нужд. В этом случае снижению подлежат также платежи в счет погашения займа.
Расходы на необходимые ремонтные работы в собственном доме также могут быть представлены к налоговому вычету. 20 процентов чистой стоимости труда, без материала могут быть зачтены в счет подоходного налога, но не более 1200 евро в год.
❗️ Кстати: кроме сдаваемого в аренду и собственного жилья налоговые скидки можно получить также на апартаменты для отдыха.
Покупка земельного участка.
Стоит ответственно подойти к выбору местоположения. В случае приобретения дома или земельного участка взимается специальный земельный налог при покупке. В зависимости от федеральной земли он составляет от 3,5 до 6 процента. Приобретая недвижимость в приграничном районе между двумя странами, можно сэкономить на налогах на объект, расположенный в нескольких километрах от границы.
То же действительно для поземельного налога, насчитываемого ежегодно на земельную собственность. Коммуны самостоятельно определяют его размер в определенных пределах. Хотя разница в налоге на земельный участок между двумя соседними коммунами составляет, как правило, меньше 100 евро, за годы эксплуатации домостроения накапливается значительная сумма.
Карлин эксперт поможет вам минимизировать налоги, связанные с покупкой и владением недвижимостью в Германии.
Мы всегда на связи - выберете сами удобный способ связаться с нами!
Виктор и Светлана -инвестирования для сдачи в аренду.
Регион Франкфурта для инвестиций нас заинтересовал сразу, после первого посещения этого города. Натйи жилье в аренду было сложно и все варианты были дорогие. У нас как раз был хороший год, мы познакомились с Дмитрием на выставке, дали ему поручение найти для нас двухкомнатную квартиру с хорошим потенциалом сдачи в аренду. Теперь и сами можем жить во Франкфурте кога приезжаем по делам в своей квартире, и остальное время зарабатыем на аренде - она покрывает все наши расходы на содержание и путешествия в Германию.
Наш видеоблог: Дмитрий Карлин организовал и провел аукцион.