НАЛОГИ
Экономия на налогах в Германии с помощью недвижимости.
Налоговые льготы позволяют экономить ваши деньги!
Финансовое управление поддерживает покупателей недвижимости и застройщиков различными способами.
Однако, экономия на налогах является не простой задачей, поскольку налоговое законодательство Германии можно сравнить с запутанным лабиринтом.
Экономия на налогах представляется особенно выгодной, когда речь идет об объектах недвижимости в качестве инвестиций.
Речь идет как о покупке участка земли, строительстве дома самостоятельно или через подрядно-строительную фирму, так и о покупке готового нового или вторичного жилья. Для объектов, предназначенных для сдачи в аренду, также возможно уменьшение различных статей расходов. Прежде всего, конечно за счет цены покупки и затрат на строительство, а также расходов на обустройство, необходимых ремонтных работ в старом жилом фонде и устройства сада.
Дополнительные расходы при покупке и даже затраты на праздник по случаю окончания строительства дома входят в данную категорию.
Особый интерес представляют расходы, связанные с получением дохода. В определенных случаях финансовое управление даже компенсирует проценты по кредиту на покупку недвижимости.
Сдача в аренду.
Арендодателям следует внимательно заполнять налоговую декларацию. В частности, необходимо ознакомиться с приложением V. Оно включает доходы от сдачи в аренду и в наем, а также расходы, связанные с получением дохода и затраченные на покупку и содержание объекта. Сюда, в частности, входят амортизационные отчисления. В зависимости от года постройки они составляют от 7 до 1,25 процента. Дополнительные расходы, например, на вывоз мусора, отопление и услуги домашнего мастера могут быть также указаны как расходы, учитываемые при расчете дохода от аренды.
Снижение налогов на собственный дом.
Участие в программе Wohn-Riester (пенсионные накопления с целью приобретения жилья) предлагает налоговые льготы для владельцев собственных домов. При использовании жилой недвижимости в личных целях возможна государственная поддержка в сфере пенсионных накоплений. Так называемый закон о пенсии в виде собственного жилья, известный также как "Wohn-Riester", предполагает наряду с ежемесячными доплатами возможность получить скидку на налоговые выплаты в размере до 2100 евро.
Капитал, полученный в результате дополнительных пенсионных накоплений, может быть использован для покупки или строительства жилья, при условии использования его для собственных нужд. В этом случае снижению подлежат также платежи в счет погашения займа.
Расходы на необходимые ремонтные работы в собственном доме также могут быть представлены к налоговому вычету. 20 процентов чистой стоимости труда, без материала могут быть зачтены в счет подоходного налога, но не более 1200 евро в год.
❗️ Кстати: кроме сдаваемого в аренду и собственного жилья налоговые скидки можно получить также на апартаменты для отдыха.
Покупка земельного участка.
Стоит ответственно подойти к выбору местоположения. В случае приобретения дома или земельного участка взимается специальный земельный налог при покупке. В зависимости от федеральной земли он составляет от 3,5 до 6 процента. Приобретая недвижимость в приграничном районе между двумя странами, можно сэкономить на налогах на объект, расположенный в нескольких километрах от границы.
То же действительно для поземельного налога, насчитываемого ежегодно на земельную собственность. Коммуны самостоятельно определяют его размер в определенных пределах. Хотя разница в налоге на земельный участок между двумя соседними коммунами составляет, как правило, меньше 100 евро, за годы эксплуатации домостроения накапливается значительная сумма.
Карлин эксперт поможет вам минимизировать налоги, связанные с покупкой и владением недвижимостью в Германии.
Мы всегда на связи - выберете сами удобный способ связаться с нами!
Виктор и Светлана -инвестирования для сдачи в аренду.
Регион Франкфурта для инвестиций нас заинтересовал сразу, после первого посещения этого города. Натйи жилье в аренду было сложно и все варианты были дорогие. У нас как раз был хороший год, мы познакомились с Дмитрием на выставке, дали ему поручение найти для нас двухкомнатную квартиру с хорошим потенциалом сдачи в аренду. Теперь и сами можем жить во Франкфурте кога приезжаем по делам в своей квартире, и остальное время зарабатыем на аренде - она покрывает все наши расходы на содержание и путешествия в Германию.
Наш видеоблог: Дмитрий Карлин организовал и провел аукцион.
