КАРЛИН ЭКСПЕРТ специализируется на поиске объектов недвижимости, которые являются инвестиционно привлекательными. Ежегодно наши клиенты приобретают в Германии - одной из самых развитых европейских стран,  квартиры, дома или производственные помещения, выгодно и надежно размещая свои средства.

 

Почему нужно вкладывать деньги в недвижимость?

 

Решение инвестировать в недвижимость в сейчас в моде. На это имеется много веских причин.

Процентные ставки в настоящее время находятся на историческом минимуме, оставляет желать лучшего рентабельность традиционных активов, таких как государственные облигации или акции, и как следствие, инвесторы бегут в реальные активы – одним из таких активов и является недвижимость.  Эту возможность сегодня могут использовать все больше инвесторов, так как и кредиты в банке могут быть взяты на более выгодных условиях.

 

Это отражается в высокой рентабельности - до четырех процентов после уплаты налогов.

 

Какую недвижимость можно рекомендовать для инвестиций?

Дома, квартиры, фонды недвижимости - существуют разные формы инвестиционной собственности.

Важными факторами для определения вашей формы инвестиции будут

​

А) размер инвестиций

Б) желание идти на риск

 

Мы рассмотрим самые популярные виды инвестиционной недвижимости:

 

Отдельно стоящие частные дома

Поскольку такие дома обычно имеют участок земли, который играет существенную роль в ценообразовании объекта, цена объекта увеличивается и поэтому при сдаче в аренду доход от суммы инвестиций обычно немного ниже.

Этот недостаток в аренде может быстро оказаться преимуществом при продаже, поскольку земля считается ценной инвестицией и увеличивает стоимость перепродажи - при условии хорошего расположения дома.

 

Покупка многоквартирного дома целиком

В многоквартирных домах обычно  может быть достигнута более высокая доходность, чем в отдельно стоящих домах, но могут возникать простои, поэтому надо иметь и хорошо организованный процесс сдачи квартир в таком доме в аренду.

 

Отдельные квартиры

Покупка отдельной квартиры приводит нас на рынок с большим количеством предложений, что с одной стороны дает хороший выбор по цене, но с другой стороны нужно быть очень аккуратным при выборе квартиры, чтобы сделка была по настоящему выгодной.

При поиске квартиры мы обращаем очень пристальное внимание и на состояние дома, его общего бюджета на ремонт и усовершенствования, так как вам, как собственнику, придется в будущем участвовать в этих расходах – и их стоит учитывать при расчете доходности. 

 ​

Коммерческая недвижимость

С одной стороны коммерческая недвижимость привлекает высокой доходностью, с другой стороны таит в себе высокие риски из-за сильных колебаний рынка. Потребность в свободных коммерческих площадях трудно предсказать, бывает, что новые тенденции на рынке, такие как домашний офис или альтернативные офисные структуры, иногда приводят к длительным простоям обычных офисных помещений. Решение – аккуратный выбор местонахождения объекта, и хорошая цена покупки.  

 

Косвенные инвестиции в недвижимость

В дополнение к возможностям прямых инвестиций, существует также долевое участие  в инвестиционных фондах. Такое участие называют косвенными инвестициями и связано разным уровнем риска и высокми суммами инвестиций. Преимущество фондов недвижимости: менеджеры берут на себя управление, инвестору не нужно ни о чем беспокоиться. Эта инвестиционная собственность более подходит для профессионалов.

 

Какие преимущества и недостатки имеют инвестиции в недвижимость в Германии?

Хотя приобретение правильной инвестиционной собственности - это не в последнюю очередь вопрос удачи и времени, существует ряд факторов, которые могут сделать ожидание доходности прогнозируемым.

При высоких ценах на недвижимость в крупных городах, необходимо ориентироваться на долгосрочный доход  - он привлекателен из-за будущих перспектив города или региона.

 

И наоборот-низкая цена недвижимости может быть обусловлена тем, что регион не имеет перспектив развития, и возможно падение арендной платы в таком месте. В связи с этим важно опираться на мнение профессионалов при выборе объекта.

 

Важным преимуществом для инвестора является фиксация сегодняшних низких процентных ставок по кредиту на много лет вперед, что позволят точно рассчитать доходность.

 

Важно помнить, что необходимо рассчитать износ имущества во время покупки. Эмпирическое правило заключается в том, что покупная цена - например, в квартире - должна быть реинвестирована в течение 30 лет, чтобы сохранить ее стоимость.

 

Мы внимательно выслушаем ваши пожелания, и предложим на выбор именно такие объекты, которые позволят сократить все возможные риски и принести вам ту доходность, которую рынок в состоянии обеспечить на сегодняшний день.

​

 

Наш видеоблог: Итоги аукциона, который устраивала наша компания.

​

​

​

​

​