Immobilienbewertung.

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In welchem Falle ist es sinnvoll bei einem Makler eine Bewertung für Ihr Objekt anzufragen?

Wofür braucht man solch eine Bewertung überhaupt?

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Sie möchten verkaufen und haben keine Vorstellung des erzielbaren Preises?

Sie möchten sich über den aktuellen Wert informieren, um zu verstehen, wie Sie dieses Geld anderweitig anlegen können, beispielsweise in eine Immobile außerhalb der Stadt. Viele tendieren gerade dazu ihre Immobilie in der Stadt zu verkaufen und in Vororte zu ziehen, auch in Mietobjekte. Viele finden nämlich, dass die Preise so hoch sind, dass es sich nicht lohnt zu kaufen oder die Möglichkeit nicht vorhanden ist. Auch die Banken prüfen einen Kreditnehmer mit dem Vorsatz, dass eine zur jetzigen Zeit erworbene Immobilie über einen langen Zeitraum abbezahlt werden muss, das Alter dies jedoch nicht erlaubt. Einige Banken möchten den Kredit bis zum Pensionsalter des Kreditnehmers abbezahlt haben.

Oft wird ein Maklerreport auch bei Scheidungsangelegenheiten angefragt.Es ist einfacher für ehemalige Eheleute sich untereinander einig zu werden, wenn Sie den Marktpreis der Immobilie in den Händen halten, welchen der Makler ermittelt hat und dieser Makler dann auch die Verhandlung als objektive und neutrale Person führt, falls die Situation sehr schlecht aussieht, was nicht selten vorkommt. In den meisten dieser Fälle reicht Ihnen eine Immobilienbewertung eines Maklers ohne weitere Vertiefung in die technischen Details aus. Vertieft stellen dafür ausgebildete Experten solche Gutachten her. Selbstverständlich kann der Preis dafür auch nicht niedrig sein. Zum Erstellen solch eines Makler-Reports benötigt der Makler eine kurze Besichtigung des Objektes, Einsicht in die Räume und Dokumente; ohne beschädigende Maßnahmen, ohne Wände und Böden zu öffnen. Manche Dokumente können einen bemerkbaren Einfluss auf den Marktwert haben. Unter anderem:

- Energieausweis

- Eigentümerversammlungsprotokolle

- Sehr wichtig ist auch der Mietvertrag. Dort steht welche Einnahmen das Objekts erzielt und seit wann es vermietet wurde. Ein informierter Käufer wird immer darauf achten. Oder auch die Bank wird Ihn bei der Analyse der Immobilie darauf hinweisen.

Der Marktpreis eines Objektes sollte immer an konkreten ortsüblichen Faktoren festgemacht sein. Anderenfalls wird das Objekt lange auf dem Markt stehen und im Endeffekt sehr viel günstiger verkauft als wenn es direkt mit dem richtigen Preis auf den Markt gekommen wäre. Dafür gibt es genug Beispiele.

Man muss jedoch auch verstehen, dass ein Makler kein Gutachter ist, welcher welcher eine Expertise durchführt und darauf basierend den Wert ermittelt. Ein Makler macht die Bewertung des Wertes, welchen sie tatsächlich auf dem Markt erzielen können. Makler benutzen bestimmte Methoden und spezielle Programme, welche in der Regel auch Banken bei der Kreditvergebung benutzen.

Auf Basis der zur Verfügung gestellten Informationen werden drei Bewertungen gemacht:

1. Der Verkehrswert : Das ist eine eher theoretische Vermutung, wieviel das Objekt kosten könnte. Wie denken die Käufer beim Kauf dieses Objektes in dem Zustand, in dem es sich gerade befindet?

2. Der Ertragswert: Dies beschreibt wieviele Mieteinnahmen das Objekt generiert. Meist wird diese Methode eher bei Mehrfamilienhäusern , oder einer Wohnung, die vermietet wird, angewandt.

3. Vergleichswert: Das ist der Vergleich mit gleichen oder ähnlichen Objekten in der Umgebung, welche in letzter Zeit verkauft wurden. Hierzu gehört das Baujahr , die Lage und weitere Parameter.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder sich für eine Immobilienbewertung von uns interessieren, wenden Sie sich gerne an uns.

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