
Suche nach Immobilien zum Wohnen oder Investieren in Deutschland.

Wenden Sie sich an uns Experten für eine Bewertung Ihrer Immobilie

Aktuelle Nachrichten des Immobilienmarktes. Artikel, Videos, Beiträge auf Facebook

Suche nach Immobilien zum Wohnen oder Investieren in Deutschland.

Важные документы при продаже дома в Германии.
Эти документы следует подготовить для потенциальных покупателей.
Владелец дома, который к моменту размещения объявления собрал все документы, касающиеся дома, в одной папке, может быстро найти нужную информацию и ответить на вопросы. Чем больше информативных документов вы сможете предоставить, тем больше у вас шансов убедить покупателя в достоинствах своего дома.
Самым важным документом для потенциального покупателя является план дома.
Рекомендуется для старых домостроений заказать новый чертеж. В новый план вносят предпринятые изменения, включая коммуникации, которых не было при сдаче в эксплуатацию. Возможно изготовление планов в 3-D-проекции и с имеющейся обстановкой: это облегчит презентацию через Интернет.
Энергетический паспорт – обязательно.
При продаже дома вы обязаны предъявить потенциальному покупателю энергетический паспорт не позднее первого просмотра, иначе вам грозит штраф 15000 евро. Если у вас нет этого документа, следует обязательно получить его до продажи дома. Вы можете заказать составление энергетического паспорта онлайн.
Выписка из поземельной книги, карта земельного участка и строительный акт.
Выписка из поземельной книги – один из важнейших документов при продаже дома. Еще один необходимый документ при продаже дома – выписка из поземельной книги. Ее можно получить в отделе суда низшей инстанции, ведущем поземельные книги. В выписке указаны все данные, касающиеся земельного участка, включая площадь, право пользования жильем, право прохода и проезда по участку. Для надежности стоит сделать заверенную копию. Дополняет выписку из поземельной книги карта земельного участка, которую можно получить в кадастровом ведомстве. На этой географической карте, называемой также кадастровой картой, нанесены границы земельного участка и прилегающие участки. В органах власти города или коммуны имеется строительный акт на ваш дом. Он содержит разрешение на строительство, описание строительного объекта, строительные чертежи, данные по площадям и размерам. Собственник дома имеет право в любое время ознакомиться с данным документом и за дополнительную плату сделать копию для потенциальных покупателей.
Следующие документы также могут иметь значение.
В зависимости от года постройки и особенностей объекта вам следует подготовить для потенциальных покупателей другие документы. Например:
Договор о строительстве
Доказательства того, что объект попадает под защиту культурных памятников
Договоры наследственной аренды
Для недвижимости, сдаваемой в аренду:
Копии договоров аренды и свидетельства о доходах от сдачи в аренду, а также расчёт эксплуатационных расходов за последние три года
Счета за крупные ремонтные работы и работы по перестройке
Гарантийные свидетельства, счета и инструкции по эксплуатации на встроенные объекты, включая систему отопления, камин или кухню
Доказательства проведенного техобслуживания
К каким вопросам подготовиться?
При обращении к вам людей, интересующихся объектом недвижимости, возникнут конкретные вопросы.
Какие дополнительные расходы были в прошлом году?
Когда была обновлена система отопления и какова стоимость встроенной кухни?
Хорошо подготовившись, вы сможете ответить на все вопросы. Следите за тем, чтобы копии документов всегда были под рукой. Если вы все-таки не можете назвать цифру сразу, предложите перезвонить. Маклер поможет собрать все необходимые документы
Если объем документов, которые нужно собрать и отсортировать, кажется вам очень большим, обратитесь за помощью к маклеру. Он знает, какие документы обязательны при продаже и может по вашей доверенности ознакомиться со строительным актом в строительном ведомстве.

Игорь Смирнов - инвестор в коммерческую недвижимость.
Без всяких оговорок Дима лучший в своем роде. Я инвестировал неплохую сумму и был спокоен и во время поиска и во время заключения сделки. Дима четко и быстро все сделал, и взял на себ заботу по управлению всем хозяйством. Не забочусь ни очем - просто капает аренда на которую езжу каждый год отдыхать отлично. Я очень рад.
Анна Гусева покупка небольшой квартиры для сына-студента.
Так вышло, что в школе я изучала французкий, и, конечно же, когда попадешь в Германию, да еще если надо быстро решать вопросы, проблема с языком встает серьезно. Просто невозможно вообще что то сделать!
Дмитрий быстро оргнизовал сделку, и нашел прекрасного переводчика - я чувствовала себя очень увереннно у нотариуса. Могла задать все свои вопросы, выяснить юридические нюансы сделки.
Теперь моего сыну есть где жить, и исполнилась наша с ним мечта, он будет студентом в Консерватория им. д-ра Хоха во Франкфурте!