Важные документы при продаже дома в Германии.
Эти документы следует подготовить для потенциальных покупателей.
Владелец дома, который к моменту размещения объявления собрал все документы, касающиеся дома, в одной папке, может быстро найти нужную информацию и ответить на вопросы. Чем больше информативных документов вы сможете предоставить, тем больше у вас шансов убедить покупателя в достоинствах своего дома.
Самым важным документом для потенциального покупателя является план дома.
Рекомендуется для старых домостроений заказать новый чертеж. В новый план вносят предпринятые изменения, включая коммуникации, которых не было при сдаче в эксплуатацию. Возможно изготовление планов в 3-D-проекции и с имеющейся обстановкой: это облегчит презентацию через Интернет.
Энергетический паспорт – обязательно.
При продаже дома вы обязаны предъявить потенциальному покупателю энергетический паспорт не позднее первого просмотра, иначе вам грозит штраф 15000 евро. Если у вас нет этого документа, следует обязательно получить его до продажи дома. Вы можете заказать составление энергетического паспорта онлайн.
Выписка из поземельной книги, карта земельного участка и строительный акт.
Выписка из поземельной книги – один из важнейших документов при продаже дома. Еще один необходимый документ при продаже дома – выписка из поземельной книги. Ее можно получить в отделе суда низшей инстанции, ведущем поземельные книги. В выписке указаны все данные, касающиеся земельного участка, включая площадь, право пользования жильем, право прохода и проезда по участку. Для надежности стоит сделать заверенную копию. Дополняет выписку из поземельной книги карта земельного участка, которую можно получить в кадастровом ведомстве. На этой географической карте, называемой также кадастровой картой, нанесены границы земельного участка и прилегающие участки. В органах власти города или коммуны имеется строительный акт на ваш дом. Он содержит разрешение на строительство, описание строительного объекта, строительные чертежи, данные по площадям и размерам. Собственник дома имеет право в любое время ознакомиться с данным документом и за дополнительную плату сделать копию для потенциальных покупателей.
Следующие документы также могут иметь значение.
В зависимости от года постройки и особенностей объекта вам следует подготовить для потенциальных покупателей другие документы. Например:
Договор о строительстве
Доказательства того, что объект попадает под защиту культурных памятников
Договоры наследственной аренды
Для недвижимости, сдаваемой в аренду:
Копии договоров аренды и свидетельства о доходах от сдачи в аренду, а также расчёт эксплуатационных расходов за последние три года
Счета за крупные ремонтные работы и работы по перестройке
Гарантийные свидетельства, счета и инструкции по эксплуатации на встроенные объекты, включая систему отопления, камин или кухню
Доказательства проведенного техобслуживания
К каким вопросам подготовиться?
При обращении к вам людей, интересующихся объектом недвижимости, возникнут конкретные вопросы.
Какие дополнительные расходы были в прошлом году?
Когда была обновлена система отопления и какова стоимость встроенной кухни?
Хорошо подготовившись, вы сможете ответить на все вопросы. Следите за тем, чтобы копии документов всегда были под рукой. Если вы все-таки не можете назвать цифру сразу, предложите перезвонить. Маклер поможет собрать все необходимые документы
Если объем документов, которые нужно собрать и отсортировать, кажется вам очень большим, обратитесь за помощью к маклеру. Он знает, какие документы обязательны при продаже и может по вашей доверенности ознакомиться со строительным актом в строительном ведомстве.
Игорь Смирнов - инвестор в коммерческую недвижимость.
Без всяких оговорок Дима лучший в своем роде. Я инвестировал неплохую сумму и был спокоен и во время поиска и во время заключения сделки. Дима четко и быстро все сделал, и взял на себ заботу по управлению всем хозяйством. Не забочусь ни очем - просто капает аренда на которую езжу каждый год отдыхать отлично. Я очень рад.
Анна Гусева покупка небольшой квартиры для сына-студента.
Так вышло, что в школе я изучала французкий, и, конечно же, когда попадешь в Германию, да еще если надо быстро решать вопросы, проблема с языком встает серьезно. Просто невозможно вообще что то сделать!
Дмитрий быстро оргнизовал сделку, и нашел прекрасного переводчика - я чувствовала себя очень увереннно у нотариуса. Могла задать все свои вопросы, выяснить юридические нюансы сделки.
Теперь моего сыну есть где жить, и исполнилась наша с ним мечта, он будет студентом в Консерватория им. д-ра Хоха во Франкфурте!