Для начала!​

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, вы должны хорошо подготовиться к к такого рода покупки и посетить 2-3 аукциона.

 

Особенно важно заглянуть в выписку из реестра о зарегистрированный правах собственности. Это даст информацию о зарегистрированных обременениях и сервитутах. Кроме того, у суда есть заключение независимого эксперта о состоянии объекта, присоединения к городским сетям, стадии строительства и предполагаемой рыночной стоимости.

 

Осмотр объекта внутри

Внутренний осмотр имущества прилагается в каждом случае, возможно даже в сопровождении специалиста по строительству. Собственники, которые должны продавать свои дома принудительно, не обязаны впускать потенциальных покупателей.

 

В суде, инвестор получает больше информации, чем у маклера. И еще: Дополнительные расходы относительно умеренные: Комиссионные маклера и нотариальные сборы отсутствуют. Для хорошо информированных покупателей риски ограничены. Кто посетил дом, и был информирован о рыночной стоимости и долговом бремени, значительно минимизирует свои риски. Тем не менее гарантий, возможности отказа или отмены покупки, например из-за технического состояния, нет.

 

Начало аукциона

Аукцион, как правило, устраивается по поручению ипотечного кредитора - обычно это финансовое учреждение. Есть также так называемые аукцион по причине раздела имущества. Это споры между наследниками и разведенными супругами. Если стороны не могут договориться, объект продаётся на аукционе.

 

В начале аукциона судебный чиновник излагает предмет аукциона по существу; кредиторы с их претензиями и прилагаемая рыночная стоимость известны. Он также указывает на особый характер собственности как , например памятник архитектуры, сервитуты и устанавливает условия аукциона и требования минимальной начальной стоимости.

 

 Не забудьте паспорт 

 

Условия аукциона регулируют важный вопрос, перенимает ли покупатель на себя долги. После этого, аукционист просит присутствующих делать ставки. Любой желающий принять участие в торгах должны предъявить действительное удостоверение личности. Для подтверждения серьёзности своих намерений, участник аукциона должен положить на счет суда 10% от стоимости объекта.

 

Также эта сумма может быть предоставлена в виде гарантии банка или специального чека. (Наличные деньги больше не принимаются с февраля 2007 года!). Регистратором обычно не принимаются расчетные книжки, счета ценных бумаг, сберегательные договоры, банковские гарантии или нормальные чеки. Тем не менее, можно сумму еще отправить переводом в кассе суда (уплаченная сумма направляется обратно сразу, если ауцион не был выигран).

 

Границы

Если ставка покупателя превышает 70 процентов от рыночной стоимости, установленной судом, имущество уходит по самой высокой ставке. При наивысшей ставке от 50% до 70%, кредитор может отказаться от торгов, т.е. снять объект с аукциона. При менее чем  50%, регистратор должен снять объект с аукциона. Это сделано для защитить должника. Если при первом аукционе объект не был продан, второй аукцион назначается без каких-либо ограничений по минимальной цене продажи.

 

Самая низкая ставка, ставка наличными деньгами т.д.

Это не так легко увидеть какую сумма Вы фактически предлагаете или должны предложить. Ставка, которую делают является, наличными деньгами. Для этого денежного предложения, будут другие расходы / суммы , которые должны быть приняты во внимание. Т.к. для неспециалиста в начале это трудно понять, вы должны быть здесь особенно внимательны и заранее быть информированы.

 

Час аукциона

На аукционе, время отведённое для торгов составляет мин. 30 минут. После того, как судебный чиновник в конце торгового часа поднимает молоток для третьего удара, наступает момент принятия решения, потому что: Из-за того, что вряд ли кто-нибудь знает, вы все еще можете сделать ставку во время или даже сразу после третьего удара молотка. Аукцион заканчивается только тогда, когда судебный чиновник официально объявляет о завершении. Таким образом, изменить владельца можно ещё в самый  последний момент. Только когда вы получаете подтверждение, т.е. судебное должностное лицо объявляет о переходе права собственности, у вас есть собственность!

 

С подтверждением Вашей выигрышной ставки  судебным чиновником, Вы становитесь собственником имущества (а не только тогда, когда происходит регистрация в земельном кадастре!). С переходом права собственности Вы принимаете на себя все права и обязанности по владению этим имуществом. Это означает, что покупатель может приступить к немедленному освобождению имущества. Но это справедливо, только если старый владелец использовал имущество для собственных нужд, т.е. проживал там сам. Если речь идёт о сданной в аренду недвижимости, немедленное выселение не возможно!

 

Через шесть недель после аукциона, покупатель должен оплатить цену покупки плюс четырёх процентную долю (от даты аукциона) заплатить в суд. Только тогда, когда все платежи были произведены вовремя, покупатель вписывается в качестве нового собственника в земельный реестр.